4 Rue Poizat, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Poizat, affiche un prix moyen de 4 024 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°6 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Poizat, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 94 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bernaix à 271 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 466 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 243 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 243 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Poizat
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Poizat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Poizat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Poizat, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Poizat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Poizat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Poizat dans son marché local
Prix du 4 Rue Poizat par rapport à la voie
Sur Rue Poizat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 125 €/m². Avec un prix moyen de 4 024 €/m², le 4 Rue Poizat se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Poizat par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Poizat se situe 11.62 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 28.28 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Poizat à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Poizat est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
