3 Rue Racine, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Racine, affiche un prix moyen de 3 353 €/m², inférieur de 8.09 % à celui du n°5 et du 13.98 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 171 logements et 236 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Racine, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Gratte-Ciel Est à dominante tertiaire, avec quelques logements.
9 niveaux - 171 logements - 236 locaux - 63 parkings - 2162 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villeurbanne Centre à 165 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 313 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 313 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1256 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 184 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 336 mètres
Ventes au 3 Rue Racine
Les 8 ventes au 3 Rue Racine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Racine, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Racine dans son marché local
Prix du 3 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 738 €/m². Avec un prix moyen de 3 353 €/m², le 3 Rue Racine se situe 10.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Racine par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Racine se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 6.85 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Racine à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Racine est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
