8 Rue Raspail, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 4 711 €/m², supérieur de 0.51 % à celui du n°8 bis et du 10.9 % à celui du n°15 b.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Raspail, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Les Poulettes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 31 logements - 520 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0227 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0225 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0554 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pressensé - Vaillant à 45 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 300 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 300 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1048 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 338 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 67 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 67 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Raspail, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 8 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 471 €/m². Avec un prix moyen de 4 711 €/m², le 8 Rue Raspail se situe 5.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Raspail par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Raspail se situe 30.46 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 50.13 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Raspail à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Raspail est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
