37 Rue René, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue René, affiche un prix moyen de 4 824 €/m², supérieur de 42.55 % à celui du n°35 et de n°42.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue René, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Buers Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 181 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Filature à 279 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 1145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 1129 mètres
- - Collège Jean Macé à 672 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Institut universitaire de technologie à 963 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 1171 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 212 mètres
Ventes au 37 Rue René
Les 8 ventes au 37 Rue René constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue René, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue René dans son marché local
Prix du 37 Rue René par rapport à la voie
Sur Rue René, le prix moyen des appartements s'établit à 3 447 €/m². Avec un prix moyen de 4 824 €/m², le 37 Rue René se situe 39.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue René par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue René se situe 34 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 53.58 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue René à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 37 Rue René est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
