35 Rue René, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue René, affiche un prix moyen de 3 384 €/m², inférieur de 29.85 % à celui du n°37 mais supérieur de 1.74 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue René, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Buers Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Filature à 268 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 1136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 1117 mètres
- - Collège Jean Macé à 661 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 965 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 1160 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue René
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue René au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue René, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue René dans son marché local
Prix du 35 Rue René par rapport à la voie
Sur Rue René, le prix moyen des appartements s'établit à 3 447 €/m². Avec un prix moyen de 3 384 €/m², le 35 Rue René se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue René par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue René se situe 6 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 7.74 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue René à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 35 Rue René est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
