46 Rue René, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue René, affiche un prix moyen de 3 795 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°42 mais inférieur de 21.33 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue René, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Buers Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 169 m² au sol - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Buers à 260 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 1176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 1174 mètres
- - Collège Jean Macé à 722 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Institut universitaire de technologie à 972 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 1214 mètres
- - Ecole maternelle Croix Luizet à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue René
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue René au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue René, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue René dans son marché local
Prix du 46 Rue René par rapport à la voie
Sur Rue René, le prix moyen des appartements s'établit à 3 447 €/m². Avec un prix moyen de 3 795 €/m², le 46 Rue René se situe 10.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue René par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue René se situe 5.42 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 20.82 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue René à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 46 Rue René est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
