13 Rue Richelieu, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Richelieu, affiche un prix moyen de 3 318 €/m², inférieur de 6.14 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 151 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Richelieu, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Tolstoï Sud à dominante résidentielle.
8 niveaux - 151 logements - 151 parkings - 1918 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlaine - Racine à 152 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 463 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 295 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 728 mètres
- - Ecole maternelle Léon Jouhaux à 410 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 71 mètres
Ventes au 13 Rue Richelieu
Les 25 ventes au 13 Rue Richelieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Richelieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Richelieu, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Richelieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Richelieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Richelieu dans son marché local
Prix du 13 Rue Richelieu par rapport à la voie
Sur Rue Richelieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 707 €/m². Avec un prix moyen de 3 318 €/m², le 13 Rue Richelieu se situe 10.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Richelieu par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Richelieu se situe 7.96 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 5.77 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Richelieu à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Richelieu est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
