4 Rue Richelieu, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Richelieu, affiche un prix moyen de 3 778 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.32 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 194 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Richelieu, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Tolstoï Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 194 logements - 9 locaux - 211 parkings - 1901 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlaine - Racine à 115 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 459 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 328 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 696 mètres
- - Ecole maternelle Léon Jouhaux à 407 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 103 mètres
Ventes au 4 Rue Richelieu
Les 29 ventes au 4 Rue Richelieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Richelieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Richelieu, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Richelieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Richelieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Richelieu dans son marché local
Prix du 4 Rue Richelieu par rapport à la voie
Sur Rue Richelieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 707 €/m². Avec un prix moyen de 3 778 €/m², le 4 Rue Richelieu se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Richelieu par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Richelieu se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 20.43 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Richelieu à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Richelieu est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.1 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
