10 Boulevard Saint Nicolas, 72190 Coulaines
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Boulevard Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 2 280 €/m², supérieur de 31.64 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Boulevard Saint Nicolas, 72190 Coulaines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Bas Coulaines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 41 parkings - 836 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0527 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0568 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jean Cocteau à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 804 mètres
- - Collège Jean Cocteau à 108 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 719 mètres
Ventes au 10 Boulevard Saint Nicolas
Les 10 ventes au 10 Boulevard Saint Nicolas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Boulevard Saint Nicolas
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 10 Boulevard Saint Nicolas. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Boulevard Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 10 Boulevard Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 732 €/m². Avec un prix moyen de 2 280 €/m², le 10 Boulevard Saint Nicolas se situe 31.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Boulevard Saint Nicolas par rapport à Coulaines et à Sarthe
À Coulaines, le prix moyen des appartements atteint 1 543 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Boulevard Saint Nicolas se situe 47.76 % au-dessus de la moyenne de Coulaines et 18.63 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Boulevard Saint Nicolas à Coulaines
Le loyer moyen estimé au 10 Boulevard Saint Nicolas est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Coulaines, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coulaines a baissé de 20.9 % sur 1 an et baissé de 10.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 347 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 219 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 951 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 000 € au 10 Boulevard Saint Nicolas à Coulaines, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 850 € en assurant vous-même les visites, ou 1 425 € si le professionnel les prend en charge.
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