1 Rue de la Baule, 72190 Coulaines
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Baule, affiche un prix moyen de 1 384 €/m², supérieur de 1.69 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Baule, 72190 Coulaines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Bas Coulaines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 20 parkings - 1073 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Baule à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 373 mètres
- - Collège Jean Cocteau à 467 mètres
- - Ecole primaire publique Georges Braque à 183 mètres
Ventes au 1 Rue de la Baule
Les 5 ventes au 1 Rue de la Baule constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Baule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Baule, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Baule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Baule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Baule dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Baule par rapport à la voie
Sur Rue de la Baule, le prix moyen des appartements s'établit à 1 249 €/m². Avec un prix moyen de 1 384 €/m², le 1 Rue de la Baule se situe 10.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Baule par rapport à Coulaines et à Sarthe
À Coulaines, le prix moyen des appartements atteint 1 550 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Baule se situe 10.71 % en dessous de la moyenne de Coulaines et 17.13 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Baule à Coulaines
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Baule est de 12.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.66 € à 14.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.66 % au loyer moyen estimé à Coulaines, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coulaines a baissé de 20.54 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 347 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 219 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 951 €/m² sur la période récente.
