3 Allée des Licornes, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Licornes, affiche un prix moyen de 1 309 €/m², supérieur de 1.63 % à celui du n°5 mais inférieur de 8.78 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Licornes, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Bruyères à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 59 parkings - 2026 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bigarreaux à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Le Mans Sud à 504 mètres
- - Collège Joséphine Baker à 737 mètres
- - Lycée polyvalent Le Mans Sud à 504 mètres
- - Ecole maternelle publique Léonard de Vinci à 526 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michel Ange à 519 mètres
Ventes au 3 Allée des Licornes
Les 2 ventes au 3 Allée des Licornes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Licornes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Licornes, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Licornes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Licornes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Licornes dans son marché local
Prix du 3 Allée des Licornes par rapport à la voie
Sur Allée des Licornes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 350 €/m². Avec un prix moyen de 1 309 €/m², le 3 Allée des Licornes se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Licornes par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Licornes se situe 36.3 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 21.62 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Licornes à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Licornes est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
