34 Avenue Rubillard, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Rubillard, affiche un prix moyen de 1 935 €/m², inférieur de 12.21 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Rubillard, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chasse Royale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 75 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mûriers à 45 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 171 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 657 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 246 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Rubillard
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Rubillard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Rubillard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Rubillard, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Rubillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Rubillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Rubillard dans son marché local
Prix du 34 Avenue Rubillard par rapport à la voie
Sur Avenue Rubillard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 501 €/m². Avec un prix moyen de 1 935 €/m², le 34 Avenue Rubillard se situe 22.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Rubillard par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Rubillard se situe 5.93 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 0.68 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Rubillard à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Rubillard est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
