12 Boulevard du Colonel Quéru, 72000 Le Mans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard du Colonel Quéru, affiche un prix moyen de 1 469 €/m², inférieur de 12.87 % à celui du n°14 mais supérieur de 10.04 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard du Colonel Quéru, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Épine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 390 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0370 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Quéru à 82 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Catherine à 748 mètres
- - Collège Jean de l'Epine à 256 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Coiffure Esthétique Espace Bel Air à 463 mètres
- - Ecole maternelle publique Chasse Royale à 296 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Liboire à 157 mètres
Ventes au 12 Boulevard du Colonel Quéru
Les 2 ventes au 12 Boulevard du Colonel Quéru donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard du Colonel Quéru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard du Colonel Quéru, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard du Colonel Quéru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard du Colonel Quéru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard du Colonel Quéru dans son marché local
Prix du 12 Boulevard du Colonel Quéru par rapport à la voie
Sur Boulevard du Colonel Quéru, le prix moyen des appartements s'établit à 1 784 €/m². Avec un prix moyen de 1 469 €/m², le 12 Boulevard du Colonel Quéru se situe 17.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard du Colonel Quéru par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard du Colonel Quéru se situe 28.41 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 23.57 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard du Colonel Quéru à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard du Colonel Quéru est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 450 € au 12 Boulevard du Colonel Quéru à Le Mans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 836 € en assurant vous-même les visites, ou 918 € si le professionnel les prend en charge.
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