22 Boulevard du Colonel Quéru, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard du Colonel Quéru, affiche un prix moyen de 2 295 €/m², supérieur de 24.59 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard du Colonel Quéru, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Épine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 52 logements - 39 parkings - 950 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Rue De Degré à 133 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Catherine à 831 mètres
- - Collège Jean de l'Epine à 294 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Coiffure Esthétique Espace Bel Air à 588 mètres
- - Ecole maternelle publique Chasse Royale à 167 mètres
- - Ecole élémentaire publique Roger Bouvet à 111 mètres
Ventes au 22 Boulevard du Colonel Quéru
Les 4 ventes au 22 Boulevard du Colonel Quéru constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard du Colonel Quéru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard du Colonel Quéru, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du Colonel Quéru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du Colonel Quéru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard du Colonel Quéru dans son marché local
Prix du 22 Boulevard du Colonel Quéru par rapport à la voie
Sur Boulevard du Colonel Quéru, le prix moyen des appartements s'établit à 1 787 €/m². Avec un prix moyen de 2 295 €/m², le 22 Boulevard du Colonel Quéru se situe 28.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard du Colonel Quéru par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard du Colonel Quéru se situe 11.62 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 37.43 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard du Colonel Quéru à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard du Colonel Quéru est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
