18 Boulevard du Général de Négrier, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard du Général de Négrier, affiche un prix moyen de 1 958 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard du Général de Négrier, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Tessé à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Bellevue à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Psallette Saint Vincent à 542 mètres
- - Lycée général Bellevue à 233 mètres
- - Ecole maternelle publique Germain Pilon à 216 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Suzanne Busson à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Boulevard du Général de Négrier
Aucune vente n'a été recensée au 18 Boulevard du Général de Négrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard du Général de Négrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard du Général de Négrier, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard du Général de Négrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard du Général de Négrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard du Général de Négrier dans son marché local
Prix du 18 Boulevard du Général de Négrier par rapport à la voie
Sur Boulevard du Général de Négrier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 311 €/m². Avec un prix moyen de 1 958 €/m², le 18 Boulevard du Général de Négrier se situe 15.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard du Général de Négrier par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard du Général de Négrier se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 17.25 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard du Général de Négrier à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard du Général de Négrier est de 13.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.79 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
