22 Rue Bitche, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bitche, affiche un prix moyen de 2 108 €/m², inférieur de 8.63 % à celui du n°29 mais supérieur de 2.68 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Bitche, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 550 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yourcenar à 250 mètres
- - Le Mans à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 481 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 288 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 241 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 339 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 288 mètres
Ventes au 22 Rue Bitche
Les 13 ventes au 22 Rue Bitche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bitche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bitche, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bitche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bitche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bitche dans son marché local
Prix du 22 Rue Bitche par rapport à la voie
Sur Rue Bitche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 154 €/m². Avec un prix moyen de 2 108 €/m², le 22 Rue Bitche se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bitche par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Bitche se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 26.23 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Bitche à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Bitche est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
