50 Rue Cavaignac, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 50 Rue Cavaignac, affiche un prix moyen de 2 625 €/m², supérieur de 13.78 % à celui du n°44 mais inférieur de 6.42 % à celui du n°58.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Rue Cavaignac, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Mission à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 263 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaducs à 128 mètres
- - Le Mans à 1009 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 283 mètres
- - Collège Albert Camus à 507 mètres
- - Lycée polyvalent Gabriel Touchard-Washington - Lycée des métiers prothèse dentaire à 283 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 679 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre de Ronsard à 575 mètres
Ventes au 50 Rue Cavaignac
Les 6 ventes au 50 Rue Cavaignac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Rue Cavaignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Rue Cavaignac, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°50 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Rue Cavaignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Rue Cavaignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Rue Cavaignac dans son marché local
Prix du 50 Rue Cavaignac par rapport à la voie
Sur Rue Cavaignac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 538 €/m². Avec un prix moyen de 2 625 €/m², le 50 Rue Cavaignac se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Rue Cavaignac par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Rue Cavaignac se situe 27.61 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 36.58 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Rue Cavaignac à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 50 Rue Cavaignac est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
