44 Rue Cavaignac, 72000 Le Mans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Cavaignac, affiche un prix moyen de 2 234 €/m², inférieur de 14.34 % à celui du n°50 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Cavaignac, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Mission à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 183 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0020 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaducs à 119 mètres
- - Le Mans à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 276 mètres
- - Collège Albert Camus à 512 mètres
- - Lycée polyvalent Gabriel Touchard-Washington - Lycée des métiers prothèse dentaire à 276 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 686 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre de Ronsard à 570 mètres
Ventes au 44 Rue Cavaignac
Une vente a été recensée au 44 Rue Cavaignac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Cavaignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Cavaignac, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Cavaignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Cavaignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Cavaignac dans son marché local
Prix du 44 Rue Cavaignac par rapport à la voie
Sur Rue Cavaignac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 529 €/m². Avec un prix moyen de 2 234 €/m², le 44 Rue Cavaignac se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Cavaignac par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Cavaignac se situe 8.87 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 16.23 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Cavaignac à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Cavaignac est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 700 € au 44 Rue Cavaignac à Le Mans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 585 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 793 € en assurant vous-même les visites, ou 1 396 € si le professionnel les prend en charge.
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