2 Rue Charles Fabry, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles Fabry, affiche un prix moyen de 2 411 €/m², supérieur de 2.51 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles Fabry, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Université à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 43 logements - 4 locaux - 77 parkings - 1075 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0713 - Feuille 000NOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haute Venelle - Clinique Du Pré à 145 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 1161 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 526 mètres
- - Université du Maine - Ecole d'ingénieurs à 332 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Usin'up academy - Le Mans à 765 mètres
Ventes au 2 Rue Charles Fabry
Les 16 ventes au 2 Rue Charles Fabry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Fabry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Fabry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles Fabry dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles Fabry par rapport à la voie
Sur Rue Charles Fabry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 372 €/m². Avec un prix moyen de 2 411 €/m², le 2 Rue Charles Fabry se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles Fabry par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles Fabry se situe 17.21 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 25.44 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles Fabry à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles Fabry est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
