2 Rue de Balyver, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Balyver, affiche un prix moyen de 2 625 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Balyver, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Université à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 10 parkings - 168 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking P3 à 263 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Catherine à 1093 mètres
- - Ecole Secondaire privée Cours Blanche de Castille à 384 mètres
- - Université du Maine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1102 mètres
- - Lycée polyvalent privé Ste Catherine à 1093 mètres
- - Ecole maternelle publique Chasse Royale à 710 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 384 mètres
Ventes au 2 Rue de Balyver
Les 10 ventes au 2 Rue de Balyver constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Balyver
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Balyver, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Balyver
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Balyver complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Balyver dans son marché local
Prix du 2 Rue de Balyver par rapport à la voie
Sur Rue de Balyver, le prix moyen des appartements s'établit à 2 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 625 €/m², le 2 Rue de Balyver se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Balyver par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Balyver se situe 27.68 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 57.19 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Balyver à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Balyver est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
