31 Rue du Pré, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Pré, affiche un prix moyen de 2 006 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°22 et du 0.64 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Pré, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1700, situé dans le quartier Boussinière à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 1 local - 105 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0419 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Calandre à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 536 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 451 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 341 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edouard de la Boussinière à 408 mètres
Ventes au 31 Rue du Pré
Une vente a été recensée au 31 Rue du Pré. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Pré, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Pré dans son marché local
Prix du 31 Rue du Pré par rapport à la voie
Sur Rue du Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 072 €/m². Avec un prix moyen de 2 006 €/m², le 31 Rue du Pré se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Pré par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Pré se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 19.98 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Pré à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Pré est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
