1 bis Rue Gambetta, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 219 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°1 ter et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Gambetta, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Courboulay à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 86 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 80 mètres
- - Le Mans à 1009 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1177 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 476 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 350 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 252 mètres
- - Ecole élémentaire publique Dulac à 252 mètres
Ventes au 1 bis Rue Gambetta
Les 3 ventes au 1 bis Rue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Gambetta, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 467 €/m². Avec un prix moyen de 2 219 €/m², le 1 bis Rue Gambetta se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Gambetta par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Gambetta se situe 7.88 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 15.45 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Gambetta à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Gambetta est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
