44 Rue Guillemare, 72000 Le Mans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Guillemare, affiche un prix moyen de 2 361 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°38 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Guillemare, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Mission.
2 niveaux - 77 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaducs à 154 mètres
- - Le Mans à 1093 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 406 mètres
- - Collège Albert Camus à 380 mètres
- - Lycée polyvalent Gabriel Touchard-Washington - Lycée des métiers prothèse dentaire à 406 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 759 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre Philippeaux à 574 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Guillemare
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Guillemare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Guillemare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Guillemare, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Guillemare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Guillemare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Guillemare dans son marché local
Prix du 44 Rue Guillemare par rapport à la voie
Sur Rue Guillemare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 032 €/m². Avec un prix moyen de 2 361 €/m², le 44 Rue Guillemare se situe 16.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Guillemare par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Guillemare se situe 15.06 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 22.84 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Guillemare à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Guillemare est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.72 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 050 € au 44 Rue Guillemare à Le Mans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 903 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 951 € en assurant vous-même les visites, ou 1 476 € si le professionnel les prend en charge.
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