34 Rue Marcel Proust, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Marcel Proust, affiche un prix moyen de 1 578 €/m², supérieur de 6.12 % à celui du n°36 mais inférieur de 4.71 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Marcel Proust, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Bas de Gazonfier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 58 logements - 16 locaux - 20 parkings - 3067 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marivaux à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 1114 mètres
- - Collège Costa-Gavras à 725 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix - Lycée des métiers commerce, comptabilité, gestion et informatique à 1114 mètres
- - Ecole maternelle publique Danielle Casanova à 152 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gazonfier à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Marcel Proust
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Marcel Proust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Marcel Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Marcel Proust, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Marcel Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Marcel Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Marcel Proust dans son marché local
Prix du 34 Rue Marcel Proust par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 1 546 €/m². Avec un prix moyen de 1 578 €/m², le 34 Rue Marcel Proust se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Marcel Proust par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Marcel Proust se situe 23.21 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 5.51 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Marcel Proust à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Marcel Proust est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
