2 Rue Port Royal, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Port Royal, affiche un prix moyen de 1 924 €/m², inférieur de 11.17 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.83 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 142 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Port Royal, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Yzeuville à dominante résidentielle.
7 niveaux - 142 logements - 2880 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mutuel à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 973 mètres
- - Collège Roger Vercel à 226 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix - Lycée des métiers commerce, comptabilité, gestion et informatique à 973 mètres
- - Ecole maternelle publique Clairefontaine à 462 mètres
- - Ecole primaire publique Ferdinand Buisson à 332 mètres
Ventes au 2 Rue Port Royal
Les 6 ventes au 2 Rue Port Royal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Port Royal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Port Royal, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Port Royal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Port Royal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Port Royal dans son marché local
Prix du 2 Rue Port Royal par rapport à la voie
Sur Rue Port Royal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 004 €/m². Avec un prix moyen de 1 924 €/m², le 2 Rue Port Royal se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Port Royal par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Port Royal se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 0.1 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Port Royal à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Port Royal est de 13.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 15.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
