49 Avenue de Saint Simond, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue de Saint Simond, affiche un prix moyen de 3 771 €/m², supérieur de 8.33 % à celui du n°49 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue de Saint Simond, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Saint-Simond à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 11 parkings - 296 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 192 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 992 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 473 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 1042 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 550 mètres
Ventes au 49 Avenue de Saint Simond
Les 10 ventes au 49 Avenue de Saint Simond constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue de Saint Simond
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue de Saint Simond, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Saint Simond
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Saint Simond complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue de Saint Simond dans son marché local
Prix du 49 Avenue de Saint Simond par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint Simond, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 771 €/m², le 49 Avenue de Saint Simond se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue de Saint Simond par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue de Saint Simond se situe 12.93 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 0.89 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue de Saint Simond à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue de Saint Simond est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.65 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
