2 bis Avenue des Fleurs, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue des Fleurs, affiche un prix moyen de 4 922 €/m², supérieur de 2.03 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 6 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 146 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue des Fleurs, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 6 locaux - 173 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Casino à 132 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 464 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 699 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 297 mètres
Ventes au 2 bis Avenue des Fleurs
Les 2 ventes au 2 bis Avenue des Fleurs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue des Fleurs, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue des Fleurs dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 390 €/m². Avec un prix moyen de 4 922 €/m², le 2 bis Avenue des Fleurs se situe 12.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue des Fleurs par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue des Fleurs se situe 13.8 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 5.67 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue des Fleurs à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue des Fleurs est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.13 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 100 € au 2 bis Avenue des Fleurs à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 153 € en assurant vous-même les visites, ou 3 076 € si le professionnel les prend en charge.
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