4 Avenue des Fleurs, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Fleurs, affiche un prix moyen de 4 824 €/m², inférieur de 1.99 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 152 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Fleurs, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 427 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Casino à 133 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 467 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 703 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 344 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 299 mètres
Ventes au 4 Avenue des Fleurs
Les 10 ventes au 4 Avenue des Fleurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Fleurs, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Fleurs dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 390 €/m². Avec un prix moyen de 4 824 €/m², le 4 Avenue des Fleurs se situe 9.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Fleurs par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Fleurs se situe 11.54 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 3.56 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Fleurs à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Fleurs est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.26 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 200 € au 4 Avenue des Fleurs à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 060 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 030 € en assurant vous-même les visites, ou 3 015 € si le professionnel les prend en charge.
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