2 Boulevard de Paris, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Paris, affiche un prix moyen de 4 161 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.9 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 203 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Paris, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 150 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0684 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jj Perret à 130 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 201 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 809 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 109 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 77 mètres
Ventes au 2 Boulevard de Paris
Les 3 ventes au 2 Boulevard de Paris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Paris, 203 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Paris dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Paris par rapport à la voie
Sur Boulevard de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 162 €/m². Avec un prix moyen de 4 161 €/m², le 2 Boulevard de Paris se situe 0.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Paris par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Paris se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 10.67 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Paris à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Paris est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 050 € au 2 Boulevard de Paris à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 201 € en assurant vous-même les visites, ou 2 601 € si le professionnel les prend en charge.
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