23 Chemin des Eaux Vives, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Chemin des Eaux Vives, affiche un prix moyen de 5 150 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°33 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Chemin des Eaux Vives, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Rondeau-Bord du Lac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 186 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Aux Filles à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Garibaldi à 581 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 721 mètres
- - Ecole maternelle Choudy à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Choudy à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Chemin des Eaux Vives
Aucune vente n'a été recensée au 23 Chemin des Eaux Vives au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Chemin des Eaux Vives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Chemin des Eaux Vives, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Chemin des Eaux Vives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Chemin des Eaux Vives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Chemin des Eaux Vives dans son marché local
Prix du 23 Chemin des Eaux Vives par rapport à la voie
Sur Chemin des Eaux Vives, le prix moyen des appartements s'établit à 5 161 €/m². Avec un prix moyen de 5 150 €/m², le 23 Chemin des Eaux Vives se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Chemin des Eaux Vives par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Chemin des Eaux Vives se situe 18.91 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 35.35 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Chemin des Eaux Vives à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 23 Chemin des Eaux Vives est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
