9 Impasse des Combettes, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse des Combettes, affiche un prix moyen de 4 161 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse des Combettes, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Rondeau-Bord du Lac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 210 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Elvire à 323 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 1266 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé la passerelle à 462 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 456 mètres
- - Ecole maternelle Choudy à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Choudy à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse des Combettes
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse des Combettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse des Combettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse des Combettes, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse des Combettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse des Combettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse des Combettes dans son marché local
Prix du 9 Impasse des Combettes par rapport à la voie
Sur Impasse des Combettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 160 €/m². Avec un prix moyen de 4 161 €/m², le 9 Impasse des Combettes se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse des Combettes par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse des Combettes se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 9.82 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse des Combettes à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse des Combettes est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
