2 Route de Saint-Innocent, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Saint-Innocent, affiche un prix moyen de 3 915 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.49 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Saint-Innocent, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Mémard-Corsuet à dominante résidentielle.
8 niveaux - 54 logements - 38 parkings - 1777 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neptune à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Garibaldi à 327 mètres
- - Ecole maternelle Choudy à 929 mètres
- - Ecole primaire Lafin à 483 mètres
Ventes au 2 Route de Saint-Innocent
Les 7 ventes au 2 Route de Saint-Innocent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Saint-Innocent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Saint-Innocent, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Saint-Innocent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Saint-Innocent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Saint-Innocent dans son marché local
Prix du 2 Route de Saint-Innocent par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Innocent, le prix moyen des appartements s'établit à 4 646 €/m². Avec un prix moyen de 3 915 €/m², le 2 Route de Saint-Innocent se situe 15.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Saint-Innocent par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Saint-Innocent se situe 9.48 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 15.95 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Saint-Innocent à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Saint-Innocent est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.2 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 750 € au 2 Route de Saint-Innocent à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 894 € en assurant vous-même les visites, ou 2 447 € si le professionnel les prend en charge.
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