2 Rue Cabias, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cabias, affiche un prix moyen de 3 702 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cabias, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 48 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Casino à 195 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 246 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 953 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Cabias
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Cabias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cabias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cabias, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cabias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cabias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cabias dans son marché local
Prix du 2 Rue Cabias par rapport à la voie
Sur Rue Cabias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 904 €/m². Avec un prix moyen de 3 702 €/m², le 2 Rue Cabias se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cabias par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cabias se situe 14.4 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 20.52 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cabias à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cabias est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.8 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 100 € au 2 Rue Cabias à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 255 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 628 € en assurant vous-même les visites, ou 2 314 € si le professionnel les prend en charge.
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