3 Rue d'Eylau, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Eylau, affiche un prix moyen de 3 086 €/m², inférieur de 4.4 % à celui du n°5 mais supérieur de 5.22 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Eylau, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Saint-Simond à dominante résidentielle.
7 niveaux - 84 logements - 83 parkings - 1276 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 1020 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 1372 mètres
- - Ecole maternelle Le Sierroz à 423 mètres
- - Ecole primaire Franklin Roosevelt à 405 mètres
Ventes au 3 Rue d'Eylau
Les 5 ventes au 3 Rue d'Eylau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'Eylau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'Eylau, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Eylau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Eylau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Eylau dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Eylau par rapport à la voie
Sur Rue d'Eylau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 267 €/m². Avec un prix moyen de 3 086 €/m², le 3 Rue d'Eylau se situe 5.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Eylau par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Eylau se situe 28.65 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 33.75 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Eylau à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Eylau est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 19.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 300 € au 3 Rue d'Eylau à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 858 € en assurant vous-même les visites, ou 1 929 € si le professionnel les prend en charge.
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