11 Rue d'Iéna, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Rue d'Iéna, affiche un prix moyen de 2 888 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°10 mais supérieur de 8.21 % à celui du n°12.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue d'Iéna, 73100 Aix-les-Bains
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 1100 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 1379 mètres
- - Ecole maternelle Le Sierroz à 339 mètres
- - Ecole primaire Franklin Roosevelt à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue d'Iéna
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue d'Iéna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue d'Iéna, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue d'Iéna dans son marché local
Prix du 11 Rue d'Iéna par rapport à la voie
Sur Rue d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 2 923 €/m². Avec un prix moyen de 2 888 €/m², le 11 Rue d'Iéna se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue d'Iéna par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue d'Iéna se situe 33.23 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 38 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue d'Iéna à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 11 Rue d'Iéna est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 400 € au 11 Rue d'Iéna à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 610 € en assurant vous-même les visites, ou 1 805 € si le professionnel les prend en charge.
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