2 Rue Daquin, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Daquin, affiche un prix moyen de 3 498 €/m², inférieur de 8.98 % à celui du n°11 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 199 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Daquin, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 746 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Casino à 82 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 347 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 697 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 206 mètres
Ventes au 2 Rue Daquin
Les 8 ventes au 2 Rue Daquin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Daquin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Daquin, 199 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Daquin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Daquin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Daquin dans son marché local
Prix du 2 Rue Daquin par rapport à la voie
Sur Rue Daquin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 463 €/m². Avec un prix moyen de 3 498 €/m², le 2 Rue Daquin se situe 21.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Daquin par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Daquin se situe 19.12 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 24.9 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Daquin à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Daquin est de 17.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.21 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 900 € au 2 Rue Daquin à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 373 € en assurant vous-même les visites, ou 2 186 € si le professionnel les prend en charge.
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