8 Rue Davat, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Davat, affiche un prix moyen de 4 167 €/m², inférieur de 11.77 % à celui du n°13 bis et de n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 111 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Davat, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 147 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirabeau à 133 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 324 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 637 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 249 mètres
Ventes au 8 Rue Davat
Les 2 ventes au 8 Rue Davat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Davat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Davat, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Davat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Davat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Davat dans son marché local
Prix du 8 Rue Davat par rapport à la voie
Sur Rue Davat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 224 €/m². Avec un prix moyen de 4 167 €/m², le 8 Rue Davat se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Davat par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Davat se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 10.54 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Davat à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Davat est de 18.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 350 € au 8 Rue Davat à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 209 € en assurant vous-même les visites, ou 2 604 € si le professionnel les prend en charge.
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