4 Rue de Tunis, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Tunis, affiche un prix moyen de 3 927 €/m², inférieur de 3.25 % à celui du n°4 bis et du 5.21 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Tunis, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Saint-Simond à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 234 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Maroc à 146 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 442 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 847 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 432 mètres
Ventes au 4 Rue de Tunis
Les 7 ventes au 4 Rue de Tunis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Tunis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Tunis, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Tunis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Tunis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Tunis dans son marché local
Prix du 4 Rue de Tunis par rapport à la voie
Sur Rue de Tunis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 230 €/m². Avec un prix moyen de 3 927 €/m², le 4 Rue de Tunis se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Tunis par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Tunis se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 3.64 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Tunis à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Tunis est de 17.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
