2 Sentier des Granges, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Sentier des Granges, affiche un prix moyen de 4 128 €/m².Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Sentier des Granges, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre Ville-Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 228 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0044 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savoisienne à 171 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé catholique Lamartine à 433 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 815 mètres
- - Ecole maternelle Marlioz à 561 mètres
- - Ecole primaire privée Lamartine St Joseph à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Sentier des Granges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Sentier des Granges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Sentier des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Sentier des Granges, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Sentier des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Sentier des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Sentier des Granges dans son marché local
Prix du 2 Sentier des Granges par rapport à la voie
Sur Sentier des Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 095 €/m². Avec un prix moyen de 4 128 €/m², le 2 Sentier des Granges se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Sentier des Granges par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Sentier des Granges se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 11.38 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Sentier des Granges à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Sentier des Granges est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 400 € au 2 Sentier des Granges à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 160 € en assurant vous-même les visites, ou 2 580 € si le professionnel les prend en charge.
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