2 Avenue de la gare, 73800 Montmélian
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la gare, affiche un prix moyen de 2 486 €/m², inférieur de 21.55 % à celui du n°3 et de n°218.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la gare, 73800 Montmélian
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Montmélian à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 369 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montmélian à 302 mètres
- - Montmélian à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre et Marie Curie à 250 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 352 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 795 mètres
- - Ecole élémentaire Pillet Will à 691 mètres
Ventes au 2 Avenue de la gare
Les 2 ventes au 2 Avenue de la gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la gare, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la gare dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 773 €/m². Avec un prix moyen de 2 486 €/m², le 2 Avenue de la gare se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la gare par rapport à Montmélian et à Savoie
À Montmélian, le prix moyen des appartements atteint 2 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la gare se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de Montmélian et 34.23 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la gare à Montmélian
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la gare est de 15.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Montmélian, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmélian a augmenté de 12.15 % sur 1 an et augmenté de 15.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 931 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 511 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 263 €/m² sur la période récente.
