44 Impasse du Collège, 74360 Abondance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Impasse du Collège, affiche un prix moyen de 3 770 €/m², inférieur de 1.49 % à celui du n°40 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Impasse du Collège, 74360 Abondance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Abondance à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 37 logements - 14 locaux - 528 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°2470 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abondance College à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Val d'Abondance à 43 mètres
- - Lycée général privé Sainte Croix des Neiges à 306 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice ABONDANCE à 346 mètres
Ventes au 44 Impasse du Collège
Les 2 ventes au 44 Impasse du Collège donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Impasse du Collège
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Impasse du Collège, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Impasse du Collège
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Impasse du Collège complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Impasse du Collège dans son marché local
Prix du 44 Impasse du Collège par rapport à la voie
Sur Impasse du Collège, le prix moyen des appartements s'établit à 3 988 €/m². Avec un prix moyen de 3 770 €/m², le 44 Impasse du Collège se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Impasse du Collège par rapport à Abondance et à Haute-Savoie
À Abondance, le prix moyen des appartements atteint 4 046 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Impasse du Collège se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de Abondance et 13.93 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Impasse du Collège à Abondance
Le loyer moyen estimé au 44 Impasse du Collège est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.2 % au loyer moyen estimé à Abondance, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Abondance a augmenté de 4.47 % sur 1 an et augmenté de 18.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 492 €/m² au premier semestre 2020 à 4 206 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 873 €/m² sur la période récente.
