3 Allée de la Sambuy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée de la Sambuy, affiche un prix moyen de 4 234 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée de la Sambuy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 342 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcalod à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 589 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 350 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 396 mètres
- - Ecole primaire publique Novel ANNECY à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée de la Sambuy
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée de la Sambuy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée de la Sambuy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée de la Sambuy, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée de la Sambuy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée de la Sambuy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée de la Sambuy dans son marché local
Prix du 3 Allée de la Sambuy par rapport à la voie
Sur Allée de la Sambuy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 473 €/m². Avec un prix moyen de 4 234 €/m², le 3 Allée de la Sambuy se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée de la Sambuy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée de la Sambuy se situe 22.58 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.36 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée de la Sambuy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée de la Sambuy est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
