2 Allée des Gentianes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Gentianes, affiche un prix moyen de 3 418 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Gentianes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Novel-Teppes à dominante résidentielle.
11 niveaux - 84 logements - 638 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Edelweiss à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 550 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 638 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 853 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 116 mètres
Ventes au 2 Allée des Gentianes
Les 18 ventes au 2 Allée des Gentianes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Gentianes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Gentianes, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Gentianes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Gentianes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Gentianes dans son marché local
Prix du 2 Allée des Gentianes par rapport à la voie
Sur Allée des Gentianes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 413 €/m². Avec un prix moyen de 3 418 €/m², le 2 Allée des Gentianes se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Gentianes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Gentianes se situe 37.39 % en dessous de la moyenne de Annecy et 22.09 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Gentianes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Gentianes est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
