4 Allée du Brabant, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Brabant, affiche un prix moyen de 4 414 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°6 et de 38.15 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Brabant, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 1333 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 093ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millemoux à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 259 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 774 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 898 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée du Brabant
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée du Brabant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Brabant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Brabant, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Brabant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Brabant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Brabant dans son marché local
Prix du 4 Allée du Brabant par rapport à la voie
Sur Allée du Brabant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 638 €/m². Avec un prix moyen de 4 414 €/m², le 4 Allée du Brabant se situe 21.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Brabant par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Brabant se situe 18.8 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.78 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Brabant à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Brabant est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
