4 Allée du Champ de Maïs, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Champ de Maïs, affiche un prix moyen de 6 732 €/m², inférieur de 11.91 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Champ de Maïs, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Champ de Maïs à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 794 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 011AM, - Parcelle n°0367 - Feuille 011AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vignieres à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1265 mètres
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 320 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 481 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 215 mètres
Ventes au 4 Allée du Champ de Maïs
Les 9 ventes au 4 Allée du Champ de Maïs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Champ de Maïs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Champ de Maïs, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Champ de Maïs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Champ de Maïs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Champ de Maïs dans son marché local
Prix du 4 Allée du Champ de Maïs par rapport à la voie
Sur Allée du Champ de Maïs, le prix moyen des appartements s'établit à 7 035 €/m². Avec un prix moyen de 6 732 €/m², le 4 Allée du Champ de Maïs se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Champ de Maïs par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Champ de Maïs se situe 23.84 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 53.7 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Champ de Maïs à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Champ de Maïs est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
