2 Avenue Beauregard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Beauregard, affiche un prix moyen de 3 603 €/m², inférieur de 8.44 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Beauregard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Renoir-Cran Ancien.
1 niveau - 230 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 093ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renoir à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 912 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 933 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 1087 mètres
- - Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Beauregard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Beauregard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Beauregard, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Beauregard dans son marché local
Prix du 2 Avenue Beauregard par rapport à la voie
Sur Avenue Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 067 €/m². Avec un prix moyen de 3 603 €/m², le 2 Avenue Beauregard se situe 11.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Beauregard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Beauregard se situe 34 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.87 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Beauregard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Beauregard est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
