26 Avenue Beauregard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Beauregard, affiche un prix moyen de 3 365 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°28 et de n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 88 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Beauregard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Le Vallon-Riante Colline à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 88 logements - 24 locaux - 97 parkings - 4620 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 093ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Vallon à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 441 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 1010 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 689 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 128 mètres
Ventes au 26 Avenue Beauregard
Les 3 ventes au 26 Avenue Beauregard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Beauregard, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Beauregard dans son marché local
Prix du 26 Avenue Beauregard par rapport à la voie
Sur Avenue Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 051 €/m². Avec un prix moyen de 3 365 €/m², le 26 Avenue Beauregard se situe 16.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Beauregard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Beauregard se situe 38.1 % en dessous de la moyenne de Annecy et 23.17 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Beauregard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Beauregard est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
