38 Avenue Beauregard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Beauregard, affiche un prix moyen de 4 416 €/m², inférieur de 14.02 % à celui du n°34 mais supérieur de 3.32 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1730, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Beauregard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1730, situé dans le quartier Le Vallon-Riante Colline à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 174 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 093ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelle à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 295 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 996 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 683 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue Beauregard
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue Beauregard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Beauregard, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Beauregard dans son marché local
Prix du 38 Avenue Beauregard par rapport à la voie
Sur Avenue Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 051 €/m². Avec un prix moyen de 4 416 €/m², le 38 Avenue Beauregard se situe 9.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Beauregard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Beauregard se situe 18.76 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.82 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Beauregard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Beauregard est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
