42 bis Avenue Beauregard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 bis Avenue Beauregard, affiche un prix moyen de 5 552 €/m², supérieur de 15.33 % à celui du n°44 et de n°37.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 bis Avenue Beauregard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 13 parkings - 538 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 093ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelle à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 172 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 903 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 767 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 207 mètres
Ventes au 42 bis Avenue Beauregard
Les 5 ventes au 42 bis Avenue Beauregard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 bis Avenue Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 bis Avenue Beauregard, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 bis Avenue Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 bis Avenue Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 bis Avenue Beauregard dans son marché local
Prix du 42 bis Avenue Beauregard par rapport à la voie
Sur Avenue Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 051 €/m². Avec un prix moyen de 5 552 €/m², le 42 bis Avenue Beauregard se situe 37.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 bis Avenue Beauregard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 bis Avenue Beauregard se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 26.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 bis Avenue Beauregard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 42 bis Avenue Beauregard est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 23.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
