164 Avenue d'Aix-les-Bains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 Avenue d'Aix-les-Bains, affiche un prix moyen de 5 123 €/m², supérieur de 30.09 % à celui du n°166 mais inférieur de 4.24 % à celui du n°155.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Avenue d'Aix-les-Bains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 24 parkings - 358 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 268AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longiret à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 297 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 287 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 885 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 164 Avenue d'Aix-les-Bains
Aucune vente n'a été recensée au 164 Avenue d'Aix-les-Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Avenue d'Aix-les-Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Avenue d'Aix-les-Bains, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°164 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Avenue d'Aix-les-Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Avenue d'Aix-les-Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Avenue d'Aix-les-Bains dans son marché local
Prix du 164 Avenue d'Aix-les-Bains par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 463 €/m². Avec un prix moyen de 5 123 €/m², le 164 Avenue d'Aix-les-Bains se situe 14.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Avenue d'Aix-les-Bains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 Avenue d'Aix-les-Bains se situe 5.76 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.96 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Avenue d'Aix-les-Bains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 164 Avenue d'Aix-les-Bains est de 19.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.52 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
